Главная Инвестиции Эксперт: банки предложат ставки ниже 7% после продления льготной ипотеки

Эксперт: банки предложат ставки ниже 7% после продления льготной ипотеки

Финансовые организации в условиях конкуренции будут выдавать кредиты на жилье под 6,5%, считает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко

Эксперт: банки предложат ставки ниже 7% после продления льготной ипотеки

Российские банки в условиях конкуренции будут предлагать ставку ниже установленной в 7% после продления льготной ипотеки на новостройки еще на год. Такое мнение в пятницу ТАСС выразил генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт тематической площадки ОНФ "Жилье и городская среда" Николай Алексеенко.

В пятницу президент России Владимир Путин в ходе пленарного заседания Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) предложил продлить программу льготной ипотеки во всех регионах страны до 1 июля 2022 года, установив ставку по ней в размере 7%, а предельную сумму кредита — в размере 3 млн рублей.

"Ставка в 7% все равно является привлекательной, особенно на фоне постепенного ужесточения монетарной политики со стороны Центрального банка. На практике, уверен, банки предложат ставку на уровне 6,5%. При этом, исходя из практики, наилучший момент для сворачивания льготной ипотеки — это когда льготная ставка приблизительно равняется рыночной. Именно при таких условиях полностью отменили прошлую льготную программу субсидирования ипотеки в 2017 году", — сказал Алексеенко.

При этом резкая отмена программы оказала бы сдерживающий эффект на рынок жилищного строительства: в моменте ставка подскочила бы на полтора-два процентных пункта, что точно оказало бы влияние на спрос, уверен эксперт.

Что касается единой предельной суммы для всех регионов на уровне 3 млн рублей, то, по мнению Алексеенко, это сделано для недопущения перегрева рынка в регионах. Кроме того, это позволит поддержать спрос в ряде субъектов, где рынок жилищного строительства еще нуждается в поддержке.

Президент также обратил особое внимание на доступность жилья для российских семей — им было предложено расширение программы семейной ипотеки, отметил гендиректор РАСК. "Это, вероятно, может оказать даже больший эффект, чем продление всеобщей льготной ипотеки. При этом и предельные суммы займа существенно выше, что даст возможность любой семье с ребенком приобрести комфортное жилье в новостройке по ставке 6%", — сказал собеседник агентства. Он добавил, что возможность рефинансирования ипотеки по льготной ставке также является действительно существенной поддержкой молодым семьям.

Цены и предложение

Руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик в свою очередь отметил ТАСС, что в условиях отсутствия активного роста доходов населения льготная ипотека является крайне важным фактором обеспечения доступности жилья для широких слоев населения. По его мнению, льготная ипотека сама по себе не повлияет на рост цен.

"На рост цен влияет отсутствие достаточного объема предложения на рынке. Сейчас мы наблюдаем резкую активизацию вывода новостроек на рынок, что должно повлиять на снижение темпов роста цен. Задача льготной ипотеки в том числе заключается в том, чтобы как можно больше граждан получили возможность покупки жилья. И это в свою очередь обеспечит рост объемов строительства", — сказал собеседник агентства.

Он подчеркнул, что без льготной ипотеки достаточно трудно добиться тех показателей, которые поставлены главой государства — ввод 70 млн кв. м многоквартирных домов к 2030 году. Резкая отмена льготной ипотеки могла бы привести к затяжному периоду стагнации спроса на рынке новостроек и сокращению застройщиками своих планов по выводу новых проектов, что крайне нежелательно для рынка, считает директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. По его словам, нужен переход на долгосрочные ипотечные программы, когда перспективы изменения ставок известны на ближайшие 3-5 лет.

В свою очередь заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба сказала ТАСС, что девелопер уже планирует ввести для потенциальных покупателей новостроек дополнительные субсидированные ипотечные программы. При средней рыночной ипотечной ставке в размере 8% и субсидировании этих ставок застройщиками можно ожидать, что в итоге ставка составит в среднем 4-5% на весь срок кредитования, считает директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексей Лухтан.

"При средней стоимости трехкомнатной квартиры в Новой Москве в размере 15-18 млн рублей необходимо внести собственных средств порядка 85% от стоимости квартиры, то есть около 12-15 млн рублей, что практически невозможно для большинства покупателей. С каждым отчетным периодом количество ипотечных сделок только растет. Уже сейчас в Новой Москве их более 70% от общего количества, а первоначальный взнос, как правило, составляет не более 20-30%", — говорит Лухтан. В то же время Дзюба считает, что обновленная программа со сниженным до 3 млн рублей лимитом может поддержать спрос на малоэтажные жилые комплексы в Московской области.

По прогнозу владельца строительной компании "Дом Лазовского" Максима Лазовского, цены на новостройки могут вырасти до 15%, на вторичном рынке — до 10%, на рынке индивидуального жилья — до 17%. Также, по его мнению, продление льготной ипотеки на новостройки и расширение действия программы семейной ипотеки увеличат спрос на рынке, в то же время может быть усиление регулирования рынка ипотеки со стороны Банка России. "ЦБ РФ уже сделал более рисковой ипотеку с минимальным первоначальным взносом, и мы вправе ожидать новых мер. Допустить ипотечный пузырь регулятор не должен", — подытожил Лазовский.

Ипотечные программы

Путин в своем выступлении на пленарном заседании ПМЭФ также предложил распространить действие семейной ипотеки на все семьи с детьми, родившимися после 1 января 2018 года. Уже при рождении первенца семья сможет взять ипотеку по ставке 6%, купить жилье на первичном рынке или рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит.

Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках была утверждена правительством РФ в конце апреля 2020 года. Она призвана поддержать граждан, которые хотят улучшить жилищные условия, и строительную отрасль, столкнувшуюся с падением спроса и оттоком денег из-за спада в экономике в связи с пандемией. Ипотечный кредит на льготных условиях, согласно нынешним условиям, можно взять на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей — в остальных регионах. Изначально программу планировалось завершить 1 ноября 2020 года, но затем кабмин продлил ее до 1 июля 2021 года.

Программа семейной ипотеки по ставке до 6% годовых была запущена в начале 2018 года. Она действует для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок, а также для семей, в которых есть ребенок с инвалидностью. Программа дает возможность не только взять кредит на квартиру в новостройке, но и рефинансировать имеющуюся ипотеку на жилье на первичном рынке. Максимальная сумма ипотечного кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. В апреле правительство России расширило условия программы семейной ипотеки на строительство частного дома и приобретение земельного участка.

Эксперты ВШЭ отнесли Россию к числу благополучных стран по глубине коронакризиса

Дефицит федерального бюджета прогнозируется на уровне 5% ВВП В отличие от финансового кризиса 2008–2009 гг. текущий в...

Развитие городов пойдет по новым правилам

Минэкономразвития разработало стандарты комплексного развития городских территорий Дома не выше девяти этажей – новый стандарт комплексной застройки Минэкономразвития...

Водородные локомотивы могут быть дешевле дизельных

Но в РЖД пока ждут подтверждения их экономической эффективности Первые водородные локомотивы разработала французская компания Alstom Локомотив...

Городские электрички Севастополя будут ходить с интервалом 30 минут

В Севастополе в ближайшее время начнут проектировать систему городской электрички по примеру Московских центральных диаметров (МЦД). Она будет состоять из 14 станций и сможет...

В зоне свободной торговли КНР налажено трансграничное финансирование

В Харбинском подрайоне Китайской (Хэйлунцзян) экспериментальной зоны свободной торговли налажено практическое сотрудничество с Россией в финансовом секторе, в том числе в сфере трансграничного финансирования,...

В партии «Яблоко» рассказали о подготовке к выборам в Госдуму

Партия "Яблоко" на выборах в Госдуму в 2021 году планирует отдавать приоритет федеральному списку кандидатов, а не выдвижению кандидатов в одномандатных округах, сообщил...

Полянский уличил Запад в поддержке саботажа минских договоренностей

Действия Запада, который поддерживает саботаж минских договоренностей, являются ключевым вызовом для безопасности на пространстве ОБСЕ, заявил на заседании СБ ООН первый зампостпреда РФ...

Вирусолог оценил возможность осложнений при гриппе после коронавируса

Как будут болеть гриппом те, кто уже перенес COVID-19, предположил в интервью радио Sputnik вирусолог, академик РАН, научный руководитель НИИ вакцин и сывороток им....

Российские подлодки впервые в истории всплыли во льдах Арктики

Ваш браузер не поддерживает данный формат видео.Три атомные подлодки ВМФ России всплыли в арктических льдах, это произошло впервые в истории, передает Издатель34 Новости.По словам...

Дума приняла закон о пресечении незаконной агитации в интернете

Согласно новым нормам, владелец информационного ресурса должен удалить информацию в течение суток с момента получения уведомления Госдума на пленарном заседании в среду приняла в...

Голикова поручила разработать единую модель организаций для сирот

Вице-премьер РФ Татьяна Голикова поручила министерствам разработают единую модель организаций для детей-сирот, следует из протокола заседания Совета при правительстве РФ по вопросам попечительства...

Ученые обнаружили 140 тысяч видов вирусов в кишечнике человека

Британские генетики сообщили о завершении масштабного исследования по изучению вирусного разнообразия кишечного микробиома человека. Результатом работы стала идентификация около 140 тысяч видов вирусов,...

В России создают цепочку новых гиперзвуковых комплексов

Новые гиперзвуковые комплексы, которые станут развитием "Авангарда", "Циркона" и "Кинжала", разрабатываются в России, рассказал генеральный директор, генеральный конструктор НПО Машиностроения (входит в "Корпорацию...

Врио главы Пензенской области официально представили в регионе

Полномочный представитель президента РФ в Приволжском федеральном округе Игорь Комаров в субботу представил пензенским чиновникам и депутатам временно исполняющего обязанности губернатора региона Олега...

Последние новости

Лаврова попросили помочь вернуться россиянке Тэраде, отбывшей срок в США

Вице-президент российского подразделения Международного комитета защиты прав человека Иван Мельников попросил главу МИД РФ Сергея Лаврова помочь вернуться домой россиянке Мире Тэраде, отбывшей...

На Камчатке создадут службу спасения морских млекопитающих

Зампред правительства РФ Виктория Абрамченко поддержала идею Камчатского края о восстановлении службы спасения морских млекопитающих, существовавшей в советское время, сообщается на сайте правительства...

«Будут атаковать стаей»: в России работают над необычным оружием

Дальнобойные, быстрые и миниатюрные — как стало известно на днях, российская оборонка создает уникальный ударный комплекс на базе реактивных беспилотников, способных стартовать с борта...

Кремлевский повар рассказал об отношении Путина к борщу

Шеф-повар Анатолий Галкин, более тридцати лет проработавший в Кремле, рассказал в беседе с телеканалом "360" об отношении российского президента и его предшественников к...

Китайский зонд «Тяньвэнь-1» прислал новые снимки Марса

Планета на них выглядит как полумесяц Китайская автоматическая межпланетная станция "Тяньвэнь-1" прислала два новых снимка Марса, на котором запечатлены южное и северное полушария Красной...

В РВИО рассказали, как гитлеровцы опровергли главный миф о Красной Армии

Руководство гитлеровской Германии на завершающем этапе Великой Отечественной войны посоветовало своим военным использовать оригинальные и эффективные находки, широко применявшиеся в советских войсках, и...

Куратором Росреестра в правительстве стал вице-премьер по стройке Хуснуллин

Под его началом ведомство должно увеличить капитализацию территории страны Росреестр будет напрямую подчиняться курирующему стройку вице-премьеру Марату Хуснуллину ...

Эксперты ВШЭ отнесли Россию к числу благополучных стран по глубине коронакризиса

Дефицит федерального бюджета прогнозируется на уровне 5% ВВП В отличие от финансового кризиса 2008–2009 гг. текущий в...

Развитие городов пойдет по новым правилам

Минэкономразвития разработало стандарты комплексного развития городских территорий Дома не выше девяти этажей – новый стандарт комплексной застройки Минэкономразвития...

Водородные локомотивы могут быть дешевле дизельных

Но в РЖД пока ждут подтверждения их экономической эффективности Первые водородные локомотивы разработала французская компания Alstom Локомотив...

Захарова рассказала об информационном противостоянии в мире

Международные отношения характеризуются дальнейшим обострением информационного противостояния, когда ряд государств реализует политику в ущерб интересам России, но Москва ведёт системную работу, чтобы не...

Глава Генштаба ВС Армении назвал заявление Пашиняна о его отставке антиконституционным

Обновлено Решение нынешнего кризиса может быть обеспечено только в результате отставки премьера и досрочных парламентских выборов, отметил Оник Гаспарян Начальник Генштаба Вооруженных сил (ВС) Армении...

Турок заказал убийство жены, которая увезла детей в Красноярский край

Сотрудники уголовного розыска задержали в московском аэропорту трех подозреваемых в нападении на молодую женщину под Красноярском, убийство которой из мести за несколько десятков...

Умер спикер заксобрания Забайкалья Игорь Лиханов

Председатель заксобрания Забайкальского края Игорь Лиханов скончался после продолжительной болезни на 67-м году жизни, сообщается на сайте органа."Двадцать первого февраля после тяжелой продолжительной...

Мадуро привился российской вакциной «Спутник V»

Президент Венесуэлы Николас Мадуро и его супруга Силия Флорес вакцинировались российским препаратом от коронавируса "Спутник V", следует из трансляции, которая велась в Twitter...

Обнаружено новое осложнение при тяжелой форме COVID-19

Вирусный конъюнктивит при COVID-19 Французские ученые с помощью метода МРТ обнаружили значительные изменения в глазах некоторых пациентов с тяжелой формой COVID-19. Результаты ретроспективного мультицентрового...

Лаврова попросили помочь вернуться россиянке Тэраде, отбывшей срок в США

Вице-президент российского подразделения Международного комитета защиты прав человека Иван Мельников попросил главу МИД РФ Сергея Лаврова помочь вернуться домой россиянке Мире Тэраде, отбывшей...

Четырех сотрудников норильской фабрики задержали по делу о гибели рабочих

Издатель34 Новости. ЧЕТВЕРО СОТРУДНИКОВ ИЗ ЧИСЛА РУКОВОДСТВА ФАБРИКИ И ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАДЕРЖАНЫ В НОРИЛЬСКЕ В РАМКАХ РАССЛЕДОВАНИЯ ДЕЛА О ГИБЕЛИ ТРОИХ РАБОЧИХ - СК

Кремлевский повар рассказал об отношении Путина к борщу

Шеф-повар Анатолий Галкин, более тридцати лет проработавший в Кремле, рассказал в беседе с телеканалом "360" об отношении российского президента и его предшественников к...

«Известия»: в России предложили выдавать налоговый вычет при оформлении ипотеки

По данным издания, размер налогового вычета может составлять до 260 тыс. рублей Риелторская сеть "Этажи" предложила выдавать покупателям квартир налоговый вычет до 260 тыс....

Ученые выяснили по древнему пергаменту, как облегчали роды в Средние века

Ученые из Великобритании в ходе недавнего исследования пергамента из овечьей кожи XV века, выяснили, что он служил оберегом для женщин, у которых начинались схватки...

Роспотребнадзор зарегистрировал первый в России ПЦР-тест на малярию

Роспотребнадзор зарегистрировал первый в Российской Федерации ПЦР-тест для диагностики малярии, сообщается на сайте федеральной службы."ФБУН "Центральный НИИ эпидемиологии" Роспотребнадзора разработал и зарегистрировал первый...

Правительство Пензенской области уходит в отставку вслед за губернатором

Правительство Пензенской области после решения президента РФ об освобождении от должности арестованного губернатора Ивана Белозерцева уходит в отставку, но продолжит работать до формирования...

Глава британской разведки назвал Россию ослабевающей державой

По мнению Ричарда Мура, РФ - "это место с чрезвычайно ограниченными возможностями" Глава службы внешней разведки Соединенного Королевства MI-6 Ричард Мур считает, что у...

ЕК ответила на претензии по распределению вакцин от COVID-19

Еврокомиссия ответила на недовольство ряда стран Евросоюза ситуацией с распределением внутри региона вакцин против коронавируса, отметив, что наиболее справедливым механизмом было бы распространение...

В Евросоюзе ответили на заявление Лаврова об отсутствии отношений

Представитель ЕС о заявлении Лаврова про отсутствие отношений: не комментируем, отношения строятся на пяти принципахИздатель34 Новости

«Байдену будет сложно». Ждать ли общения лидеров РФ и США в прямом эфире?

Президент России Владимир Путин предложил американскому лидеру Джо Байдену продолжить разговор в прямом эфире. "Я хочу предложить президенту Байдену продолжить нашу дискуссию, но при условии,...