Главная Инвестиции Счетная палата сообщила о росте цен на жилье из-за господдержки ипотеки и...

Счетная палата сообщила о росте цен на жилье из-за господдержки ипотеки и застройщиков

При этом в ведомстве отметили, что эти меры предотвратили массовое банкротство застройщиков, сохранили темпы ввода жилья на уровне 2019 года и простимулировали застройщиков к запуску новых проектов

Счетная палата сообщила о росте цен на жилье из-за господдержки ипотеки и застройщиков

Меры государственной поддержки строительной отрасли РФ в период пандемии коронавируса, среди которых льготные ипотечные программы и субсидирование кредитов застройщикам, помогли сохранить темпы ввода жилья и увеличить спрос. Вместе с этим они привели к росту цен на 12% за год, говорится в отчете Счетной палаты, которая провела оценку результативности выделения средств федерального бюджета на поддержку рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства.

"Масштабная господдержка рынка ипотечного кредитования стимулировала рост спроса на жилье, что при недостаточном предложении в ряде регионов привело к росту цен. По итогам 2020 года цены на жилье на первичном рынке поднялись на 12% по отношению к 2019 году", — говорится в отчете.

К примеру, в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) действие сразу четырех ипотечных программ (дальневосточной, льготной, семейной и сельской) на первичном рынке привело к росту цен на жилье на 18%, подсчитали в Счетной палате. При этом наращивание объемов строительства жилья в ДФО за 2020 год составило только 8,3%.

Тем не менее, как указывает Счетная палата, меры господдержки предотвратили массовое банкротство застройщиков, сохранили темпы ввода жилья на уровне 2019 года (более 82 млн кв. метров) и простимулировали застройщиков к запуску новых проектов. Объем выдачи ипотечных кредитов в России по итогам 2020 года установил рекорд за всю историю рынка ипотеки — выдано 1,7 млн кредитов на 4,3 трлн рублей.

В целом на "беспрецедентные", как отмечает Счетная палата, меры поддержки рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства в 2019-2020 годах из федерального бюджета, в том числе резервного фонда правительства, выделено 89 млрд рублей, из них использовано 58,4 млрд рублей (65,6%).

Льготные кредиты застройщикам

В частности, на льготное кредитование застройщиков было направлено 12 млрд рублей в виде имущественного взноса в ДОМ.РФ. "При этом средства институту развития были предоставлены без соответствующих расчетов и обоснований, подтверждающих заявленную потребность в господдержке", — считают в Счетной палате. Так, в 2020 году ДОМ.РФ фактически использовал около 5 млрд рублей (42%), а с 1 января 2021 года программа прекратила свое действие.

"Согласно изменениям, внесенным в декабре 2020 года, неиспользованные средства с лимитом 6,3 млрд рублей планируется направить на поддержку низкомаржинальных проектов. Вместе с тем, на конец апреля текущего года поступили только две заявки на участие в программе от застройщиков. Поэтому с учетом наличия рисков неосвоения средств в 2021-2022 годах ДОМ.РФ как оператору программы нужно добиться того, чтобы выделенные средства господдержки оказали максимальный эффект при реализации низкомаржинальных проектов в регионах", — приводятся в сообщении слова аудитора Счетной палаты Светланы Орловой.

За самим же льготным кредитованием в 2020 году обратились только 275 застройщиков, при этом более 84% средств господдержки было предоставлено компаниям в трех регионах: Москва (порядка 70%), Санкт-Петербург (8%) и Московская область (6%). Поэтому, как подчеркивается в отчете, данная госпрограмма оказала ограниченное воздействие на строительную отрасль.

Предложения

В связи с этим Счетная палата предлагает установить контроль за соблюдением застройщиками сроков ввода в эксплуатацию домов, строящихся по программе льготного кредитования. Кроме того, предлагается снизить ставку по ипотеке для семей, родивших третьего и последующих детей, и распространить это условие на уже действующие кредиты по этой программе. Льготную же ипотеку на новостройки, по мнению Счетной палаты, следовало бы переориентировать на нуждающихся или установить однократное участие в программе.

Вместе с этим, анализ на примере Дальнего Востока показал, что стимулирование россиян к покупке жилья только с помощью снижения ставки по ипотечным кредитам не дает ожидаемых результатов. Поэтому Счетная палата предлагает применить на территории Дальневосточного федерального округа и на сельских территориях России альтернативные механизмы стимулирования улучшения жилищных условий граждан, в том числе прямые субсидии (гранты) семьям на покупку, строительство, ремонт жилья (включая индивидуальные жилые дома), предоставление доступного арендного и социального жилья.

Позиция Минстроя и ДОМ.РФ

В Минстрое России считают, что для объективной оценки эффективности мер господдержки необходимо учитывать не только динамику роста цен на жилье, но и результаты стимулирующих региональных программ. Например, благодаря дальневосточной ипотеке по ставке не более 2% в Дальневосточном федеральном округе в 2020 году объем запусков новых проектов увеличился на 79%, подчеркнули в пресс-службе министерства. Таким образом, ДФО стал лидером по этому показателю среди федеральных округов, добавили в ДОМ.РФ.

Кроме того, по данным Минстроя, программа льготной ипотеки на новостройки позволила профинансировать строительство 23,2 млн кв. м жилья в России в объеме 1,4 трлн рублей. Девятый месяц подряд в стране растут объемы запусков новых проектов строительства: с августа 2020 года запущено 26,4 млн кв. м нового жилья — на 53% больше, чем за аналогичный период прошлого — позапрошлого годов. С января по май 2021 года в России введено более 27 млн кв. м жилья — почти на 24% больше, чем годом ранее. "Таким образом, нет оснований говорить об ограниченном воздействии реализованных мер государственной поддержки на сферу жилищного строительства", — подчеркнули в ДОМ.РФ.

Что касается программы льготного кредитования застройщиков, то поддержку получили проекты жилищного строительства в 40 регионах России, отметили в Минстрое. "За счет снижения финансовой нагрузки по ранее оформленным кредитам реальная поддержка была оказана более 200 застройщикам, позволив им сохранить сроки завершения строительства и численность сотрудников", — добавили в пресс-службе.

С 2021 года было решено перераспределить неиспользованный остаток программы в размере 6,9 млрд рублей на поддержку низкомаржинальных застройщиков. Сейчас на рассмотрении банков находится более 60 таких проектов, заключено пять кредитных договоров. "Стоит отметить, что дополнительно в работе у кредиторов находится еще 31 проект строительства, потенциально подходящих под требование программы. Эти проекты планируются реализовать в 17 субъектах РФ", — сообщили в пресс-службе министерства. В целом по итогам этой программы в 2021-2023 годах ожидается реализация порядка 300 проектов, что обеспечит дополнительный ввод 3 млн кв. м жилья, отметили в ДОМ.РФ.

Причины роста цен

При этом рост цен, на который указывает Счетная палата, обусловлен не только возросшим спросом, но и увеличением себестоимости строительства, вызванным совокупностью факторов, подчеркнули в Минстрое. Так, ключевая причина связана с распространением новой коронавирусной инфекции — более чем в 50 регионах в той или иной мере работы на стройплощадках приостанавливались.

"Также отрасль столкнулась с острым дефицитом рабочей силы. Еще один фактор — это общемировая конъюнктура и рост цен на стройматериалы, по некоторым позициям, таким как металл, цены выросли в среднем на 70-80%", — сказали в пресс-службе.

На рост цен, кроме того, повлиял переход на новую модель финансирования долевого строительства, добавили в ДОМ.РФ. Вместе с этим доля льготной ипотеки в общем росте цен на первичное жилье составила не более 4-5%, сообщил ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Совокупность принятых и эффективно проработанных мер господдержки позволила не допустить негативных сценариев в строительной отрасли", — уверены в Минстрое. Министерство совместно с другими ведомствами продолжит работу по совершенствованию механизмов и учтет предложения Счетной палаты в своей работе. В ДОМ.РФ в свою очередь поддержали системные и адресные меры господдержки ипотечных заемщиков.

Развитие городов пойдет по новым правилам

Минэкономразвития разработало стандарты комплексного развития городских территорий Дома не выше девяти этажей – новый стандарт комплексной застройки Минэкономразвития...

Водородные локомотивы могут быть дешевле дизельных

Но в РЖД пока ждут подтверждения их экономической эффективности Первые водородные локомотивы разработала французская компания Alstom Локомотив...

Городские электрички Севастополя будут ходить с интервалом 30 минут

В Севастополе в ближайшее время начнут проектировать систему городской электрички по примеру Московских центральных диаметров (МЦД). Она будет состоять из 14 станций и сможет...

В зоне свободной торговли КНР налажено трансграничное финансирование

В Харбинском подрайоне Китайской (Хэйлунцзян) экспериментальной зоны свободной торговли налажено практическое сотрудничество с Россией в финансовом секторе, в том числе в сфере трансграничного финансирования,...

Pfizer стала первой одобренной в Японии вакциной от коронавируса

Вакцинация в стране, как ожидается, начнется во второй половине февраля и будет проходить в несколько этапов Министерство здравоохранения, труда и благосостояния Японии в воскресенье...

Премьер Словакии извинился перед украинцами за шутку о Закарпатье

Словацкий премьер Игорь Матович извинился перед украинцами за свою шутку про регион Закарпатья.Ранее глава МИД Украины Дмитрий Кулеба назвал "прискорбной" шутку Матовича, который...

В МЧС рассказали, как далеко от дачного дома нужно жарить шашлык

Готовить шашлыки на мангале и в жаровне на даче можно, если расстояние от них до дома и других построек составляет не менее пяти...

Донбасс станет частью России, заявил глава ЛНР

Глава самопровозглашенной Луганской народной республики Леонид Пасечник выразил уверенность, что Донбасс станет частью России, "когда наступит время"."Мы движемся в правильном направлении… У меня...

В Кубинке прошло авиашоу в честь юбилея «Стрижей» и «Русских Витязей»

Ваш браузер не поддерживает данный формат видео. В подмосковной Кубинке прошло масштабное авиашоу в честь 30-летия пилотажных групп "Русские Витязи" и "Стрижи".Как сообщило Минобороны,...

Григорий Рапота станет сенатором от Курской области

Губернатор Курской области Роман Старовойт назначил Григория Рапоту сенатором в Совете Федерации от исполнительной власти региона."Подписал постановление губернатора Курской области о наделении полномочиями...

Власти Адыгеи готовят правовую базу для реализации послания Президента

Власти Адыгеи готовят правовую базу для своевременного решения задач, поставленных в президентском послании, сообщает пресс-служба республиканского правительства.Глава Адыгеи Мурат Кумпилов в пятницу принял...

Алиев заявил, что Армения не представила Азербайджану карты минных полей

Обновлено Президент Азербайджана отметил, что это можно считать преступлением Президент Азербайджана Ильхам Алиев заявил, что после окончания боевых действий в Нагорном Карабахе осенью прошлого года...

Эксперт назвала шаги для перевода расчетов с «ядовитого» доллара в рубли

России для перевода расчетов с долларов в национальные валюты необходимо совершить целый ряд шагов, в том числе обратиться к опыту Китая, прокомментировала Издатель34...

Последние новости

Россиянам рассказали, как повысить размер будущей пенсии

Экс-заместитель министра здравоохранения и социального развития, проректор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов рассказал "Российской газете" о факторах, от которых зависит будущая пенсия.Экономист объяснил,...

Завершилась аккредитация журналистов на послание Путина

Завершена аккредитация журналистов на освещение ежегодного послания президента России Владимира Путина Федеральному собранию, сообщает пресс-служба Кремля."Департамент аккредитации управления пресс-службы и информации президента России...

Шойгу сообщил о завершении основных преобразований в армии

Основные преобразования в Российской армии завершились, заявил министр обороны Сергей Шойгу в интервью "Российской газете", которое опубликуют в пятницу."Вооруженные силы приведены к трехвидовой...

Только НАТО как прежде свято. Байден объявил камбэк крестового похода

На граниТолько НАТО как прежде свято. Байден объявил камбэк крестового похода18:44Не сказать, чтобы возвращение получилось триумфальным. Все-таки онлайн формат, когда физически все остаются на...

Путин обсудил с Совбезом борьбу с киберпреступлениями

Этот вопрос стал основной темой совещания, сообщил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков Повышение эффективности борьбы с преступлениями в киберпространстве стало основной темой совещания, которое...

Песков заявил, что общение Путина и Лукашенко в Сочи ограничится одним днем

Президент России в ходе протокольной части встречи с белорусским коллегой, в частности, пригласил своего гостя искупаться в море Переговоры президентов России и Белоруссии Владимира...

Эксперты ВШЭ отнесли Россию к числу благополучных стран по глубине коронакризиса

Дефицит федерального бюджета прогнозируется на уровне 5% ВВП В отличие от финансового кризиса 2008–2009 гг. текущий в...

Развитие городов пойдет по новым правилам

Минэкономразвития разработало стандарты комплексного развития городских территорий Дома не выше девяти этажей – новый стандарт комплексной застройки Минэкономразвития...

Водородные локомотивы могут быть дешевле дизельных

Но в РЖД пока ждут подтверждения их экономической эффективности Первые водородные локомотивы разработала французская компания Alstom Локомотив...

Городские электрички Севастополя будут ходить с интервалом 30 минут

В Севастополе в ближайшее время начнут проектировать систему городской электрички по примеру Московских центральных диаметров (МЦД). Она будет состоять из 14 станций и сможет...

Корабль Маска вызвал ложный сигнал о пожаре и разгерметизации на МКС

Ложная сигнализация о пожаре и разгерметизации на МКС была вызвана некорректной работой программного обеспечения пилотируемого корабля Crew Dragon компании SpaceX Илона Маска, следует...

Пушков отреагировал на заявление Байдена о Крыме

Сенатор Алексей Пушков в Telegram-канале раскритиковал слова американского президента Джо Байдена о принадлежности Крыма.Ранее глава государства заявил, что США никогда не признают полуостров...

Саакашвили назвал Украину «государством-кидаловом»

Среди иностранных инвесторов Украина имеет репутацию "государства-кидалова", об этом в эфире телеканала "Украина 24" заявил экс-президент Грузии, глава исполнительного комитета Национального совета реформ...

ВС Армении требуют отставки премьер-министра и правительства

Обновлено  Вооруженные силы Армении требуют отставки премьер-министра Никола Пашиняна и всего правительства. Как говорится в распространенном в четверг Генштабом ВС заявлении, кабмин не способен...

Латвийские журналисты обратились к генсеку ООН

В День свободы печати руководитель Baltnews Андрей Стариков отправил Антонию Гуттерришу видеообращение одного из журналистов, преследуемых в Латвии."Сегодня в День свободы печати я...

Депутат от Франции обратится к главе Европарламента из-за санкций Киева

Депутат Европарламента от Франции Филипп Оливье, против которого Украина ввела санкции, назвал нелегитимными действия Киева и сообщил Издатель34 Новости, что намерен обратиться к...

У берегов Новой Зеландии произошло землетрясение магнитудой 7,3

Землетрясение магнитудой 7,3 произошло у берегов Новой Зеландии, сообщает Геологическая служба США (USGS).Землетрясение было зафиксировано в 13.27 по времени UTC (16.27 мск). Эпицентр...

В Москве коммунальщика госпитализировали после падения на него дерева

Рабочий пострадал при уборке снега на юге Москвы после падения дерева на припаркованную "Газель", рассказал Издатель34 Новости представитель экстренных служб столицы."Возле дома №68...

К России не обращались за помощью в разблокировке Суэцкого канала

Обращений к России по поводу помощи в разблокировке Суэцкого канала не поступало, заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков.Контейнеровоз Ever Given длиной в 400...

Матвиенко призвала проанализировать правовую базу после пандемии COVID-19

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что в свете накопленного опыта с пандемией COVID-19 нужно внимательно проанализировать правовую базу, регулирующую санитарно-эпидемиологическую службу, а...

В Тульской области мужчина застрелил бывшую жену в маникюрном кабинете

Жительница Тульской области была застрелена, предположительно, своим бывшим супругом, прямо в маникюрном кабинете, прокуратура выясняет, как мужчина смог пронести туда оружие.Согласно официальному сообщению...

Глава Евросовета разочаровался исходом инцидента со стульями в Анкаре

Глава Европейского совета Шарль Мишель сожалеет, что инцидент с расстановкой стульев на переговорах в Анкаре омрачил важнейший для Евросоюза визит в Турцию.Во вторник...

В Белом доме оценили возможность встречи Байдена и Путина

Белый дом сообщил, что президент США Джо Байден будет готов встретиться с российскими лидером Владимиром Путиным, когда наступит подходящее время, передает агентство Блумберг.Путин...

Эксперты оценили вероятность отставки глав трех регионов России

Глава Тувы Шолбан Кара-Оол, губернатор Ульяновской области Сергей Морозов и глава Северной Осетии Вячеслав Битаров попали в "красную" зону – с высокой вероятностью отставки...

Юлия Меньшова рассказала о конфликте внутри программы «Сегодня вечером»

Актриса и телеведущая Юлия Меньшова рассказала в интервью Надежде Стрелец о конфликте внутри программы "Сегодня вечером" и об уходе с Первого канала. Ведущая...

Мясников перечислил основные причины возникновения рака

Врач и телеведущий Александр Мясников в эфире телеканала "Россия 1" перечислил основные факторы, влияющие на развитие онкологических заболеваний."Двадцать процентов <…> идет от неправильного...

Российская ведущая перешла на немецкий, чтобы успокоить гостей шоу

Телеведущая "Первого канала" Олеся Лосева необычным способом успокоила гостей шоу "Время покажет".Дискуссия разгорелась между журналистом Юрием Котом и немецким экспертом Маттиасом Улем.ШоубизКот обвинил...

Бастрыкин рассказал об основных доказательствах зверств нацистов

Материалы Международного военного трибунала в Нюрнберге и уголовных дел, рассмотренных национальными судами, остаются на сегодняшний день основными доказательствами совершения преступлений нацистами, рассказал в...